Calle del Progreso
Valencia
Descripción
Calle del Progreso fue mi primera operación completa de flipping inmobiliario, desarrollada junto a un socio inversor.
Me ocupé de localizar y analizar la oportunidad, negociar la compra, definir la estrategia de reforma y coordinar todo el proyecto hasta su salida al mercado. También seleccioné y compré personalmente los materiales, sanitarios, suelos, ventanas, equipamiento y elementos decorativos, además de supervisar la obra y preparar la vivienda mediante home staging.
El objetivo era transformar una vivienda con potencial en un espacio funcional, luminoso y atractivo para el comprador, manteniendo el control de la inversión y tomando cada decisión de diseño desde una perspectiva de revalorización.
La operación
La vivienda se adquirió en mayo de 2024 por 160.000 €. Antes de realizar la compra analicé la ubicación, el potencial de transformación, los gastos e impuestos, el coste previsto de la reforma y el posible valor de salida.
La operación se realizó con capital privado y sin financiación bancaria. Mi responsabilidad comprendió la búsqueda del inmueble, el análisis económico, la negociación de la compra y la gestión integral del proyecto.
La reforma
La reforma comenzó en junio de 2024 y finalizó en diciembre del mismo año. El coste total fue de 35.000 € e incluyó tanto la mano de obra como todos los materiales y elementos necesarios para completar la vivienda.
El equipo de reforma aportó la mano de obra y los materiales de construcción, mientras que yo seleccioné y compré personalmente suelos, baños, ventanas, equipamiento, electrodomésticos y elementos decorativos.
Aunque el inmueble no se encontraba en una de las zonas directamente afectadas, la DANA provocó retrasos logísticos y dificultades en la llegada de determinados materiales, lo que alargó el plazo de ejecución. Una vez finalizada la obra, realicé el home staging y preparé los espacios para mejorar la percepción de valor de la vivienda y facilitar la conexión del comprador durante las visitas.
El resultado
La vivienda salió al mercado el 8 de enero de 2025 con un precio inicial de 310.000 €. La reserva o las arras se formalizaron el 20 de enero, solo doce días después de su publicación.
La escritura de venta se firmó el 15 de febrero de 2025 por un precio final de 300.000 €. La inversión total, incluyendo compra, impuestos, reforma, gastos de mantenimiento, intermediación y venta, fue de 226.650 €.
El resultado antes de IRPF fue de 73.350 €, lo que representa una rentabilidad del 32,4 % sobre la inversión total.
Nota sobre las cifras
Los importes corresponden a una operación desarrollada entre 2024 y 2025 y reflejan las condiciones y precios concretos de ese proyecto. No constituyen una estimación de costes actuales ni un presupuesto de reforma.
Detalles
- 2 habitaciones
- 2 baños
- 80 m² construidos Superficie construida
- 76 m² útiles Superficie útil
- Sin parking
- Sin ascensor
Ficha técnica
- EstadoVendido
- Tipo de operaciónCompra, reforma y venta
- Planta3er piso
- Fecha de compraMayo de 2024
- Periodo de reformaJunio-diciembre de 2024
- Publicación8 de enero de 2025
- Reserva o arras20 de enero de 2025
- Escritura de venta15 de febrero de 2025
- Precio de compra160.000 €
- Reforma integral35.000 €
- Inversión total226.650 €
- Precio de venta300.000 €
- Resultado antes de IRPF73.350 €
- ROI sobre la inversión total32,4 %
- Tiempo hasta la reserva12 días
- Duración de la operación9 meses
- Financiación bancariaNo
- EstructuraOperación con socio inversor