Avenida del Puerto
Avenida del Puerto, Valencia
Descripción
Avenida del Puerto fue mi segunda operación de flipping inmobiliario y un proyecto de mayor escala que el anterior, desarrollado junto a un socio inversor.
Me ocupé de la búsqueda y análisis de la oportunidad, la negociación de la compra y la gestión integral del proyecto. Coordiné a los profesionales técnicos y al equipo de reforma, seleccioné y compré los materiales, cocina, baños, ventanas, electrodomésticos y equipamiento, y realicé la preparación final y el home staging de la vivienda.
El objetivo era transformar el inmueble en una vivienda funcional, luminosa y atractiva para el mercado, manteniendo el control de la inversión y tomando cada decisión de reforma desde una perspectiva de revalorización.
La operación
La vivienda se adquirió en junio de 2025 por 165.000 €. Antes de la compra analicé la zona, la viabilidad económica de la operación, los costes de adquisición y reforma y el posible valor de salida.
La operación se desarrolló junto a un socio inversor, mientras yo asumí la búsqueda, el análisis, la negociación y la gestión integral del proyecto.
La reforma
La reforma comenzó en julio de 2025 y finalizó en diciembre del mismo año. El proyecto incluyó la coordinación de arquitecto, permisos, equipo de reforma y proveedores, además de la renovación de ventanas, suelos, cocina, baños, instalaciones, electrodomésticos y equipamiento.
La reforma, el equipamiento y la preparación final de la vivienda tuvieron un coste aproximado de 56.500 €, manteniéndose muy cerca del presupuesto inicialmente previsto.
Una vez finalizada la obra, preparé la vivienda mediante home staging, seleccionando el mobiliario, los colores y los elementos decorativos necesarios para mejorar su presentación y percepción de valor.
Comercialización y resultado
La vivienda salió al mercado en enero de 2026 con un precio inicial de 330.000 €. La venta se cerró en abril de 2026 por 315.000 €, después de 104 días de comercialización.
La inversión total de la operación, incluyendo adquisición, impuestos, reforma, equipamiento, mantenimiento y gastos de venta, fue de aproximadamente 253.500 €.
El resultado estimado antes de IRPF fue de aproximadamente 61.500 €, lo que representa una rentabilidad cercana al 24 % sobre la inversión total.
Nota sobre las cifras
Los importes se presentan de forma redondeada y con finalidad informativa. Los costes corresponden a una operación desarrollada entre 2025 y 2026 y reflejan las condiciones y decisiones concretas de ese proyecto. No constituyen una estimación de costes actuales ni un presupuesto de reforma.
Detalles
- 3 habitaciones
- 2 baños
- 92 m² construidos Superficie construida
- 80 m² útiles Superficie útil
- Sin parking
- Sin ascensor
Ficha técnica
- EstadoVendido
- Tipo de operaciónCompra, reforma y venta
- PlantaPlanta alta
- Fecha de compraJunio de 2025
- Periodo de reformaJulio-diciembre de 2025
- PublicaciónEnero de 2026
- Fecha de ventaAbril de 2026
- Precio de compra165.000 €
- Reforma, equipamiento y home staging56.500 €
- Inversión total aproximada253.500 €
- Precio de venta315.000 €
- Resultado aproximado antes de IRPF61.500 €
- ROI aproximado24 %
- Tiempo en comercialización104 días
- Duración de la operación11 meses
- EstructuraOperación con socio inversor